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房产投资哪些房子绝对不能买?这里都楚了!

作者:jojo666 ♥ 源自:http://www.abiquiuhouse.com ♥ 时间:2018-12-18 14:38:18 ♥ 点击:158[手机版]

  最近又有不少朋友过来跟暴哥探讨买房的事情,有部分朋友问我说住宅太贵了,可不可以考虑买公寓或者小产权。

  我想这个问题应该也困扰着很多人,刚好暴哥团队前几天写了一篇相关的文章,大家可以看一下,文末放有二维码,也欢迎大家关注!

  买房,有时候不光是为了居住,一定程度上还包含着投资属性。只要买了房,你就要关注它的保值和升值未来。

  老朋友都知道,对待“公寓能不能买”这种问题,房姐一贯的态度都是“不购买”。

  公寓也有它自身的价值,甚至有些地方优于住宅。例如,商业公寓大多处在繁华地段,优越,交通、生活都十分便利,这一点值得特别点明。

  以某二线平的高档LOFT公寓,1万7一平,首付贷款各42.5万,10年期还完,每月还贷4487.04元。

  在你有买房资格的前提下,假设你有42.5万元的存款,按照自住房最低首付3成(纯商贷不考虑公积金),你可以买到141.67万元的房子,还是拿同一城市的房价举例,买房热点区的房价有均价1.2万/平的住房新楼盘,那换算一下你就可以买到一套108.98平的房子。

  考虑到性价比,公寓的价格涨幅远远没有住宅大,加上转让率和交易税,将来出手可能会比较困难。

  当然,如果你是纯粹出于自住需要,一套不限购并且确切说明可以落户的公寓,或许也值得考虑。

  房姐大学期间,学校外面一条街的店面基本换了个遍,有的门面甚至换了四五次,每个学期回去都会发现,又开了新的奶茶店或者水果店(因为只有这两种店长盛不衰)。

  像大学城这种人流量如此密集的地方,都不能长期经营,更别提其他地方了。

  更何况,随着互联网的发展,实体店铺的生意确实收到了很大的冲击,最近几年租金也逐渐走低,曾经“一铺养三代”的日子已经一去不复返了。

  当然,也不是说商铺完全不值得投资,成熟商圈、人流密集的地带还是有所收益的,但是利润也可能没有以前高了。

  三四线城市的商铺就更别碰了,劳力赚不到大钱不说,能不能回本都是未知数。

  深圳市出台了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿),其中提到,为提高城市发展质量和提升城市竞争力,保留城市发展弹性,在特定时间内保留一定比例的城中村,合理有序开展深圳市城中村更新工作。(详见《告别拆迁户:棚改收紧、旧改不拆,暴富美梦终结!》)

  这个保留的比例是多少呢?大概占了三分之一,而且福田、南山、罗湖等“关内地区”保留的比例高达75%。

  深圳开了一个头,未来会不会有城市跟着走还未可知,但我们可以感受到,城市的建设发展不再是依靠大拆大建,而是转向保留整治。

  以后,小产权博拆迁的概率也许不会太高了,所以,有这种想法的粉丝,及时收手。

  现在,养老地产、旅游地产这种概念炒得很火。比如海南,因为其得天独厚的自然资源,使得全国的投资客都对其青睐有加。

  在最新公布的2018年前三季度31省份“房地产开发投资占P比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首。

  “房地产开发投资占P比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。

  随着调控的深入,海南也在努力减少对于房地产的依赖,限购、限售、限价、限贷,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”,不遗余力。

  据调查,旅游地产多持有度假兼投资的置业。对于房产升值的普遍预期,更是促使更多人成为了旅游地产的业主。

  根据大家“买涨不买跌”的心理,也有人会傻乎乎地跑进去接盘。但这些三四线城市,尤其是人口净流出、经济不发达的地区,并不是投资的好去处。

  如果你不是为了自住,越往后你越会发现,三四线的房子难脱手了,资产流动性会越来越差。

  当然也不是对三四线城市一,城市群的发展,让环一线的三四线城市还是充满机会;还有本身经济状况良好的三四线城市,也具备一定的价值。

  此外,远郊盘作为楼市调整中最不抗跌的板块,也存在一定风险;市中心的高价盘,因为提前透支了未来的上涨空间,后续涨幅可能不会太大,也是需要的坑。

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